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济南舜泰广场一业主477.4万买办公楼办理不了房产证

2018-08-02 14:42:25
  舜泰广场高楼林立,目前仅8号楼办理了房产证。  合同约定可办双证。记者 程凌润 摄   花费400万元购买舜泰广场2号楼一整层办公楼以后,济南某企业的负责人周浩(化名)一直盼着早日拿到房产证,然而近十年

  “咱济南市正在解决这个问题,政策应该也出来了。”该工作人员称,高新区政府平台建设的科研用地将采取变更土地性质的方式解决科研用地不能办理“房产证”分割“小证”的问题,而且类似科研用地比如创业孵化基地等遇到不能办理“房产证”的问题时也会采取类似方式予以解决。

  律师: 业户可起诉开发商要求赔偿损失

  针对企业或业户购买舜泰广场办公楼却办不了房产证的事情,生活日报记者咨询了山东千舜律师事务所律师甄恩阳。“这份委托建设合同,委托方根本不是土地使用权人,土地也不是出让用地,他没权利委托别人开发。”甄恩阳说,委托建设合同是违反法律规定的,应该认定为无效合同,而且即使是买卖合同也是无效的。

  “只有变更土地性质以后才能买卖。”甄恩阳说,变更土地性质首先要招拍挂,然后要交纳土地出让金,而舜泰广场的土地性质仍是科研用地性质,相关企业或业户可以起诉开发商要求退还相应价款并赔偿损失。同时,甄恩阳称,想要办理“房产证”的企业或业户可以通过行政诉讼的方式维权,要求相关部门变更土地性质。

  严格按照总体规划 用途使用土地

  根据《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条的规定,国家实行土地用途管制制度。

  国家编制土地利用总体规划规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。

  前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

  使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

  同时,《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。

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